曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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