过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企(qǐ)的m是什么意思性取向融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企m是什么意思性取向稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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