一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(x钟南山为什么被说成钟百亿iāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)钟南山为什么被说成钟百亿，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就钟南山为什么被说成钟百亿是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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