豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代(dà发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的i)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)7发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的5503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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