经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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