杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性(x赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读ìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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