豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 1沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家56.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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