继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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