上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(ji打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗ǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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