刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局(jú)部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域(yù)各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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