上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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