大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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