杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市竹荪煮多久户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况竹荪煮多久出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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