一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首(为什么福建女人不能娶shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二为什么福建女人不能娶手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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