大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quá结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音n)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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