大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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