杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消十公分有多长 10厘米就是10公分吗息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人十公分有多长 10厘米就是10公分吗转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 十公分有多长 10厘米就是10公分吗