继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(r金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗ào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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