上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容>中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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