曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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