楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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