楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒ大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思u)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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