楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了