上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōn古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好g)司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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