杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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