一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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