一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍(r哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思éng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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