过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公(京东是谁的老板是谁le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>京东是谁的老板是谁gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(京东是谁的老板是谁guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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