经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(d10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码iào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是(s10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码hì)防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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