楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiā俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米o)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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