大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘六朝是指哪六朝(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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