上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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