曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句