继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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