豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(币值是什么意思，硬币的币值是什么意思zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调币值是什么意思，硬币的币值是什么意思了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)币值是什么意思，硬币的币值是什么意思市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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