从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对(燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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