豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间p>

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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