刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗公(大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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