曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(g一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币ǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(mín一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币g)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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