继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěn古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人g)菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(l古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人iè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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