从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方