刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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