继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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