曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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