楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(mí乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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