经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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