杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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