曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(ré竹荪煮多久n)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2竹荪煮多久.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。<竹荪煮多久/p>

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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