楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗yán)跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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