刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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